OPR travaux – Comment trouver le bon outil
Lors des OPR travaux il est nécessaire de fiare le bon choix. Avant l’ère des tablettes, les maitres d’œuvres utilisaient des feuilles volantes pour effectuer les opérations préalables à la réception (ou OPR). En fin de chantier, les réserves étaient écrites sur du papier avec toutes les informations nécessaires : Lots, détail du défaut, numéro de la réserve. En même temps, le maitre d’œuvre prenait un cliché avec un appareil photo afin de l’agrémenter en informations. Il fallait ensuite recompiler les données sur un tableur Excel pour construire le fameux compte rendu de visite de chantier. Les OPR travaux étaient longs et fastidieux.
Aujourd’hui ce temps est révolu
OPR travaux – Les outils pour simplifier la fin de chantier
Au moment des OPR, il est nécessaire de travailler de façon collaborative avec l’ensemble des parties prenante. Au-delà de l’engagement contractuel (voir plus bas) qui engage les entreprises de travaux avec le maître d’ouvrage, cette étape demande beaucoup d’organisation. En effet, étant contrainte dans le temps, il est important d’utiliser les fonctionnalités de base des outils de suivi de chantier.
La pose et la levée de réserve d’OPR travaux
Pour éviter les erreurs et les omissions, poser une réserve sur un plan 2D permet de caractériser un défaut en lui assignant une description, un photo ainsi qu’une entreprise de travaux responsable.
Ainsi, vous pouvez constituer des listes de réserves d’OPR limitant ainsi les heures passés au bureau au tri et à l’agencement des rapport. Ces réserves ont plusieurs statuts : Non levée, levée par l’entreprise de travaux (si celui-ci utilise le logiciel), levée par la maîtrise d’œuvre, levée par le maître d’ouvrage, réserve levée. En fonction des logiciels d’OPR travaux, ces statuts peuvent évoluer.
L’envoie de la liste des réserves d’OPR aux différents corps d’états
Pour simplifier l’envoie de ces listes de réserves d’OPR travaux, les applications proposent un module d’envoi de rapport directement depuis le logiciel. Il s’agit alors de filtrer les réserves par corps d’état, puis par statut et ensuite de procéder à l’envoi. L’entreprise de travaux va pouvoir ainsi recevoir la liste par email et sur l’application (si un compte a été créé pour elle). Connaissant l’ensemble des réserves à traiter, elle aura la possibilité de préparer les outils nécessaires, le personnel qualifié, etc.
Les rapports de chantier
Le rapport de chantier est une fonctionnalité centrale qui permet d’augmenter la collaborativité et la communication entre les entreprise de travaux et les parties prenantes. Le maître d’oeuvre ou l’entreprise générale peuvent envoyer un rapport à l’entrepreneur en quelques clics sur la tablette ou sur l’ordinateur.
Les checklists ou listes de contrôles
La Garantie décennale est une garantie permettant de protéger juridiquement la structure d’un bâtiment. En effet, si un défaut devait engendrer des risques compromettant pour le bâti, l’entreprise de travaux responsable serait en obligation d’intervenir pour corriger le désordre.
Pour suivre la qualité des ouvrages, les entreprises de travaux réalisent des contrôles sur le chantier. Sous formes de checklist, ils vont contrôle l’implantation d’un voile, d’un poteau ou encore le bon fonctionnement d’équipements. Suivant la réception, et si nous somme en présence de malfaçons, cet outil permet d’assurer l’entreprise de conserver des traces et de se protéger.
Travaux : La liste des outils d’OPR pour les réceptions de chantier
Pour simplifier les opr travaux, la Tech du BTP vous propose une liste de logiciels partenaire qui vous vous permettre de simplifier cette étape particulière. De la levée de réserves à la signature de pv de récéption, ces logiciels vont vous permttre de gagner du temps et de fluidifier le travail des sous-traitants. N’hésitez pas à cliquer sur les pages des solutions ci-dessous.
Pourquoi les OPR travaux? Rappel légal
Lors d’une opération de construction, les OPR constituent une étape importante pour garantir la qualité du travail effectué. Lors d’une opération de construction de logements, Le maitre d’ouvrage (le promoteur immobilier) est garant du parfait achèvement et du bon fonctionnement du bâtiment auprès des acquéreurs. Les OPR permettent de statuer sur les derniers défauts à lever et de lancer les fameuses garanties légales :
La garantie de bon fonctionnement (garantie biennale)
Il s’agit d’imposer à l’entreprise responsable des travaux de garantir les équipements qui peuvent être dissocié du bâti pendant deux ans suivant les OPR.
La garantie de parfait achèvement (GPA)
Après réception du logement l’acquéreur dispose d’un an pour signaler tous les défauts de conformité ou désordres appa. Il dispose de deux moyens pour faire faire valoir ce droit : Le procès verbal de réception ainsi qu’une lettre recommandée avec avis de réception (LRAR)
La garantie décennale
La Garantie décennale est une garantie permettant de protéger juridiquement la structure d’un bâtiment. En effet, si un défaut devait engendrer des risques compromettant pour la solidité du bâti, l’entreprise de travaux responsable serait en obligation d’intervenir pour corriger le désordre en faisant une réparation.